text1

پنج شنبه, 23 ارديبهشت 1400-

آثار حقوقی معامله قولنامه‌ای اراضی کشاورزی

دیده بان هشتم : شاید در ابتدای امر، خرید و معامله ملک و زمین‌های کشاورزی قولنامه‌ای کار ساده‌ای به نظر بیاید، ولی در واقع بسیاری از افراد نمی‌دانند که در هنگام خرید و فروش این‎گونه زمین‌ها، به چه مواردی باید توجه کنند.

 

دانستنی های حقوقی


گا‌هی اوقات در معاملات املاک، مشکلاتی مانند عدم تعهد نسبت به قرارداد از سمت طرفین معامله یا بنگاه املاک، افراد را به دردسر‌های حقوقی و مالی بسیاری می‌اندازد.
در واقع پروسه خرید زمین و مسکن گاه آنقدر پیچیده می‌شود که بسیاری از مردم نمی‌دانند در این مواقع چگونه باید عمل کنند؛ بنابراین تن به قراردادی می‌دهند که در واقع با چشمان بسته امضا شده است.
در این مطلب با ۱۳ نکته حقوقی مهم در خصوص خرید و فروش زمین‌های کشاورزی قولنامه‌ای آشنا خواهید شد.
اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی‌های اثبات مالکیت فروشنده است.
در انتهای قولنامه، مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود.
از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته شود که مصادره‌ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز شود.
از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود که زمین مرتع نباشد، دولتی نباشد، حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی را نداشته باشد.
برخی از این زمین‌ها دارای سند تک‎برگ یا منگوله‎ دار یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند و برخی هم قولنامه‌ای هستند، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود.
ذکر این جمله که «چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ، فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند.»
بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود.
تحقیق محلی از اهالی روستا، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور یا امضا از مالک قبلی، جهت محکم ‏کاری، می‎تواند در محکم کردن خرید شما کمک کند. این کار باعث شفافیت برخی موارد می‎شود. مثل غصبی نبودن، فروش مال غیر و مالک نبودن، بدهی‌های احتمالی زمین، توقیفی نبودن، مدعی نبودن دیگری و مواردی از این دست.
در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید. (مثلا حق پیشمانی 10 درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)
بین طرفین شرط شود که چنانچه هر یک از چک‌ها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می‌تواند ملک را به دیگری منتقل کند. در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود.
اگر زمین یا باغ دارای سند باشد، قبل از عقد قرارداد، توسط دفترخانه از اداره ثبت، در مورد توقیفی نبودن ملک یا ممنوع ‎المعامله نبودن مالک یا وکیل، استعلام کنید.
در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز از اداره آبیاری استعلام به عمل آورید.
زمین‌هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن می‎توان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد.
در پایان ذکر این مورد ضروری است که مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری کنند، مرتکب جرم شده‎اند.

حمایت

insta1بروزترین خبرهای حقوقی و قضایی کشور را در صفحه اینستاگرام ما دنبال فرمایید.

منتشر شده در چهارشنبه, 08 ارديبهشت 1400 08:49

 

 apple1  android1  tel11  insta1

گیف جدید دیده بان

ارز - طلا - سکه قیمت ( تومان )
دلار 21,975
یورو 26,449
پوند 32,136
یوان چین 3,520
دینار عراق 209
دینار کویت 76,020
درهم 6,147
لیر 2,680
سکه بهار آزادی 9,901,900
سکه امامی 10,054,000
نیم سکه 5,570,000
ربع سکه 3,700,000
سکه 1 گرمی 2,200,000
طلای 24 عیار 1,325,800
طلای 18 عیار 994,300
طلا مثقالی 4,305,000
طلا اونس 181
بیت کوین 1,059,634,500
اتریوم 85,702,500
مابقی ارزها
دلار کانادا 18,825
دلار استرالیا 17,750
دلار نیوزلند 16,790
دلار سنگاپور 17,090
دلار هنگ کنگ 5,620
ریال عربستان 6,821
ریال قطر 6,350
ریال عمان 59,140
فرانک سوییس 25,340
کرون سوئد 2,780
کرون دانمارک 4,080
کرون نروژ 2,770
دینار بحرین 59,930
لیر سوریه 50
روپیه هند 350
روپیه پاکستان 181
منات آذربایجان 0
درام ارمنستان 66
لاری گرجستان 6,640
رینگیت مالزی 3,010
بات تایلند 750
افغانی 318

Copyright 2019 All Rights Reserved

طراحی سایت توسط نونگار پردازش